Het hebben van een huisgenoot kan je voordeel opleveren, omdat hij of zij kan helpen de kosten te verlagen en bij te dragen aan huishoudelijke taken. Als uw kamergenoot zich echter begint te gedragen en problemen veroorzaakt, en uw pogingen om te onderhandelen of een compromis te sluiten zijn mislukt, is het misschien tijd om uitzetting te overwegen. Hoewel deze oplossing alleen als laatste redmiddel moet worden toegepast, moet u in sommige gevallen toch. Als een kamergenoot agressief of gewelddadig begint te handelen, de huur of rekeningen niet meer betaalt, of criminele activiteiten begint te plegen, kan uitzetting de enige beschikbare optie zijn om uw veiligheid te beschermen.
Stap
Deel 1 van 3: Het uitzettingsproces starten
Stap 1. Controleer de huurovereenkomst op uw rechten en plichten
Voordat u actie onderneemt, dient u de huurovereenkomst goed te controleren. Bestudeer zorgvuldig en bepaal uw rechten. De voorwaarden van uitzetting staan meestal in de overeenkomst. U heeft verschillende strategieën en keuzes, afhankelijk van of u de huurder of de eigenaar bent. Stel je de volgende situatie voor:
- Als u de eigenaar bent en uw huisgenoot is de huurder, dan bent u in een betere positie dan wanneer u niet de eigenaar zou zijn.
- Als u beide huurders bent, kan het feit dat uw kamergenoot de huurovereenkomst heeft geschonden, u ook blootstellen aan huisuitzetting.
- Als de huisgenoot de huurovereenkomst niet medeondertekent en je hem of haar toestaat om te blijven zonder toestemming van de verhuurder, kan je situatie wat ernstiger zijn.
- Als je naam niet op het contract staat, alleen de naam van je kamergenoot, heb je geen solide basis om hem eruit te schoppen.
Stap 2. Bepaal wat de redenen zijn om de kamergenoot eruit te schoppen
Meestal kun je hem niet zomaar weggooien omdat je hem niet meer leuk vindt. U moet een wettelijke reden hebben zoals vermeld in de door hem ondertekende huurovereenkomst. Als er geen huurovereenkomst is, moet u een sterk juridisch argument hebben om iemand te "schoppen". Sterke redenen zijn onder meer:
- Huisgenoten betalen niet meer de huur zoals vermeld in het contract.
- Uw huisgenoot is betrokken bij illegale activiteiten (zoals drugs of geweld) in uw woning.
- Huisgenoten veroorzaakten materiële schade en deden niets om het te repareren.
- De kamergenoot heeft andere clausules in de huurovereenkomst geschonden en heeft geen actie ondernomen om het probleem op te lossen.
Stap 3. Praat met je huisgenoot
Nadat je het contract goed hebt bestudeerd en je positie hebt begrepen, kun je met je kamergenoot praten om hem te vragen te vertrekken. De meeste mensen die helder kunnen denken, zullen op deze benadering reageren en besluiten te vertrekken als ze dat kunnen. Als je hem plotseling eruit gooit zonder het eerst met je kamergenoot te bespreken, kan hij beledigd en opzettelijk opstandig zijn om je te ergeren.
- Nodig huisgenoten uit om te praten. Zoek een rustig, geschikt moment en vertel hem dan dat je met hem over iets belangrijks wilt praten.
- In plaats van hem te vertellen dat je wilt dat hij weggaat, leg dan uit hoe je je voelt en waar je staat. Laat hem weten dat wat hij doet je in een "ongemakkelijke situatie" brengt en dat je in de problemen zit.
- Vermijd beschuldigingen en praat over hoe je je voelt. Maak nooit ongegronde beschuldigingen.
- Spreek beleefd, beledig hem niet. Vertel hem dat u het op prijs zou stellen als hij uw standpunt zou begrijpen en bereid zou zijn om de situatie op te lossen. Leg uit dat het voor jullie beiden beter zou zijn als hij wegging. Over "gemeenschappelijke interesses" gesproken.
Stap 4. Praat met de verhuurder als je huurder bent
Als de ruimte niet van jou is, praat dan met de eigenaar als je eenmaal hebt besloten actie te ondernemen tegen de huisgenoot. Als een andere juridische entiteit in het contract, heeft de eigenaar het recht om uit te zetten als de kamergenoot de voorwaarden van het contract schendt.
Stap 5. Bestudeer de toepasselijke huurwetten
Voordat u regelingen treft om een huisgenoot fysiek uit te zetten, dient u de toepasselijke huurwetten te bestuderen. In Indonesië kunt u verwijzen naar regeringsverordening nr. 44 van 1994 betreffende de bezetting van huizen van derden. Als je deze regel overtreedt, kun je hem meer macht geven in je pogingen om van hem af te komen.
- Als je het niet zeker weet, zoek dan op internet naar informatie over specifieke stappen die je moet nemen om van een kamergenoot af te komen.
- U kunt ook raadplegen op sites zoals Hukumonline.com. Zorg ervoor dat uw positie echt sterk is voordat u actie onderneemt.
- Neem contact op met een advocaat als je vragen hebt over de wetten die van toepassing zijn (als je die hebt).
Stap 6. Verzamel bewijs van kamergenootactiviteiten
Om de uitzettingspoging te versterken, moet u informatie of bewijs verzamelen over wat hij deed, zodat hij het verdiende om te worden uitgezet. Als hij of zij thuis een illegale of gevaarlijke handeling verricht, documenteer dit dan. Als hij zijn huur of energierekeningen niet betaalt, zorg er dan voor dat u een ontvangstbewijs bewaart en houdt bij hoeveel hij niet heeft betaald.
- Maak geen inbreuk op de persoonlijke ruimte van uw kamergenoot wanneer u bewijs verzamelt.
- Bespioneer hem niet en schend zijn persoonlijke privacy niet.
- Vermijd elke activiteit die ertoe kan leiden dat uw kamergenoot gewelddadig handelt.
Deel 2 van 3: Juridische stappen ondernemen
Stap 1. Huur een advocaat in
Het inhuren van een advocaat kan een goede optie zijn als je geprobeerd hebt om je kamergenoot op een vriendelijke manier te laten vertrekken, maar hij of zij weigert. Advocaten nemen de druk weg en zorgen ervoor dat uw inspanningen om uzelf te bevrijden van ongewenste huisgenoten zo soepel mogelijk verlopen.
- U kunt juridische stappen ondernemen om een huisgenoot uit huis te zetten, maar dit kan tijdrovend zijn.
- De kosten van het inhuren van een advocaat kunnen erg hoog zijn. Zorg er dus voor dat u contact opneemt met meerdere advocaten om de beste tarieven te krijgen.
- Als u besluit een advocaat in te huren om het uitzettingsproces af te handelen, is het een goed idee om een keer een advocaat te raadplegen, zodat hij of zij u kan adviseren over de stappen die u moet nemen.
Stap 2. Stel een ontruimingsbrief op als u besluit de zaak zelf af te handelen
Schrijf een uitzettingsbrief om de kamergenoot formeel te vragen het pand te verlaten. Deze brief is een wettelijk en officieel bewijs van uw voornemen. Deze uitzettingsbrief moet verschillende dingen bevatten, waaronder:
- U moet de redenen voor de ontruiming en de schending van de huurovereenkomst die hij begaan heeft opschrijven.
- Je moet een deadline opschrijven voor wanneer hij moet vertrekken. Meestal 30 dagen, afhankelijk van toepasselijke wet- en regelgeving.
- Het uitzettingsbevel moet uw naam en de naam van de huisgenoot bevatten.
- Het bericht van uitzetting moet zijn huisadres bevatten en een beschrijving van de kamer die hij of zij gebruikt (bijvoorbeeld "tweede slaapkamer op de tweede verdieping").
- De uitzettingsbrief moet ook de datum van de melding bevatten en de datum waarop hij of zij het huis moest verlaten.
Stap 3. Geef het uitzettingsbericht door aan de kamergenoot
Als eigenaar moet u nu het ontruimingsbevel aan hem doorgeven. Met andere woorden, u moet ervoor zorgen dat hij op de hoogte is van de melding. U kunt dit op verschillende manieren doen, waaronder:
- Bezorg meldingen rechtstreeks aan hem.
- Het plaatsen van een bericht op de voordeur van het huis of de deur van zijn kamer.
- Het versturen van notificaties per aangetekende post.
- In sommige territoria moet u mogelijk persoonlijk op de hoogte worden gesteld en een schriftelijke bevestiging krijgen dat hij of zij deze heeft ontvangen. Raadpleeg uw advocaat.
- Vraag een advocaat of iemand die niet de eigenaar is het recht heeft om een ontruimingsbrief uit te vaardigen.
Stap 4. Ga naar de rechtbank als de kamergenoot weigert te vertrekken
Nadat hij zijn uitzetting heeft aangekondigd en hij weigert te vertrekken, moet u mogelijk een rechtszaak aanspannen bij de rechtbank. De rechter bestudeert de huurovereenkomst, hoort uw klacht en de verdediging van de huisgenoot. De rechter zal dan beslissen of hij jou of de kamergenoot voor zich zal winnen.
- In de rechtbank krijg je de mogelijkheid om het bewijsmateriaal te tonen dat is verzameld over de strafbare feiten die de huisgenoot heeft gepleegd.
- Vaak beslist de rechter in het voordeel van de eigenaar als de betrokkene sterke argumenten heeft.
- Door de wet te gehoorzamen, uw zaak te documenteren en alles goed te doen, vergroot u uw kansen om de gewenste uitkomst te krijgen.
- Rechters geven vaak een "redelijk" tijdschema voor de huurder om te vertrekken nadat hij is uitgezet.
Deel 3 van 3: Huisgenoten uitzetten
Stap 1. Bel de politie om de ontruiming uit te voeren
Als je kamergenoot nog steeds weigert te vertrekken, ook al heb je hem een uitzettingsbevel gegeven en de rechter beveelt hem te vertrekken, bel dan de politie voor een uitzetting.
- Probeer je huisgenoot er niet in je eentje uit te schoppen.
- In het algemeen heeft een persoon 7x24 uur na de beslissing van de rechtbank om het pand te verlaten.
- Het is misschien het beste om je kamergenoot te vermijden of in ieder geval om lange gesprekken te vermijden nadat de rechtbank heeft beslist.
Stap 2. Kijk wanneer de huisgenoot weg is
Zelfs als je het hele proces hebt gewonnen, kan deze zaak niet worden overwogen totdat de kamergenoot vertrekt en je het slot hebt veranderd. Er kunnen afschuwelijke dingen gebeuren in het interval van 7x24 uur tussen de beslissing van de rechtbank en het moment waarop de persoon door wetshandhavers wordt gedwongen te vertrekken (tenzij ze vrijwillig vertrekken). Huisgenoten kunnen zijn:
- Beschadig uw eigendom.
- Breng uw persoonlijke spullen mee.
- Proberen je te belasteren bij de buren.
Stap 3. Geef hem de tijd om verder te gaan
Nadat je er alles aan hebt gedaan om je kamergenoot legaal eruit te schoppen, moet je hem ook de tijd geven om het pand te verlaten. In de meeste gevallen krijgt de uitgewezen persoon de tijd om zijn bezittingen op te halen en het pand vrijwillig te verlaten. Houd rekening met de volgende factoren:
- Op veel plaatsen hebben mensen 7x24 uur na het bevel tot ontruiming om het pand te verlaten.
- Als je iemand dwingt te vertrekken zonder hem een bepaalde tijd te geven, kun je rechtszaken krijgen.
- De tijd die een persoon krijgt na ontvangst van een officieel uitzettingsbevel is wettelijk geregeld.
Stap 4. Overschrijd uw gezag als huisgenoot of eigenaar niet
Alle huurders van woonruimte genieten, of ze nu een contract hebben of niet, bepaalde rechten. De meeste rechtsgebieden beschermen huurders tegen uitzetting uit hun woning of ontzegging van de toegang tot hun woning zonder de mogelijkheid te hebben om zich voor de rechtbank te verdedigen. In veel gevallen zijn er verschillende dingen die je niet moet doen, waaronder:
- Verander geen sleutels. Je zou kunnen denken dat er niets mis is met het vervangen van sloten, maar het is waarschijnlijk illegaal in de ogen van de wet.
- Maak geen dingen kapot. Je zou in de verleiding kunnen komen om al zijn spullen op straat te gooien, maar doe het niet. Deze actie kan als illegaal worden beschouwd.
- Sluit de stroom niet af. Je zou denken dat je het kunt forceren door de stroom/watertoevoer los te koppelen. Deze actie kan ook als illegaal worden beschouwd.
- Als u twijfelt over wat u niet moet doen, raadpleeg dan uw lokale wet- en regelgeving en/of neem contact op met een advocaat.
Tips
- U kunt ook hulp vragen aan bedrijven die ontruimingsdiensten aanbieden. Dit bedrijf behandelt alle aspecten van huisuitzettingen, inclusief ontruimingsbevelen en de overdracht van persoonlijke bezittingen tijdens de dag van ontruiming.
- Als uw huisgenoot schade aan de woning veroorzaakt in de periode tussen het ontvangen van het ontruimingsbevel en de dag van zijn vertrek, zorg er dan voor dat u de schade documenteert met foto's of video's als onweerlegbaar bewijs.
- Als je kamergenoot agressief wordt, moet je misschien het uitzettingsproces versnellen. Bel de politie en doe aangifte als hij schade aan eigendommen toebrengt of zich agressief gedraagt. Op die manier heeft u een strafblad dat voor de rechter kan worden gedaagd om het uitzettingsproces te versnellen.
