Zoek je een nieuw huis voordat het oude is uitverkocht, of moet je tijdelijk verhuizen voor officiële zaken en wil je extra geld krijgen om de hypotheek te kunnen betalen? Wilt u proberen te investeren in onroerend goed? Wat de reden ook is, u wilt een huis snel verhuren zodat het inkomen rechtstreeks naar uw portemonnee gaat. Door echter een beetje moeite te doen om uw eigendom op de markt te brengen en huurders te selecteren, en door u te houden aan de regels met betrekking tot woningverhuur, bespaart u veel tijd, moeite en geld.
Stap
Methode 1 van 3: De huurprijs bepalen
Stap 1. Zoek naar de vergelijkingseigenschap
U wilt de woning natuurlijk zo snel mogelijk verhuren tegen een hoge prijs. Het vergelijken van het huis dat u gaat huren met andere huurwoningen in uw omgeving is de beste manier om de huurprijzen te bepalen.
- Zoek naar huurwoningen bij jou in de buurt via de website van een makelaar of een site zoals OLX. Zoek huizen die qua grootte vergelijkbaar zijn, hetzelfde aantal badkamers en slaapkamers hebben, zich in een vergelijkbare staat bevinden en min of meer dezelfde leeftijd hebben. U kunt zich ook voordoen als potentiële huurder en rondkijken naar vergelijkbare woningen om ze met de uwe te vergelijken.
- Controleer de site om de paar dagen op ontbrekende advertenties. Het verdwijnen van de advertentie is een teken dat het huis succesvol is verhuurd. U kunt ook contact opnemen met de adverteerder om te vragen of hun woning nog te huur is. Door ernaar te vragen, vindt u een redelijke huurprijs voor uw huis.
Stap 2. Repareer uw huis voordat u het verhuurt
Voordat u een huis verhuurt, heeft u misschien de behoefte om alle problemen met het huis op te lossen. Richt u echter op reparaties die de huurprijs van het huis verhogen.
- Voer reparaties uit zodat uw huis voldoet aan de IMB en andere regelgeving, zodat u in de toekomst niet in juridische problemen komt.
- Als uw huis IMB-compatibel is, richt u dan op het uitvoeren van kortetermijnreparaties om de huur te verhogen, zoals het schoonmaken van tapijten, schilderen of het verwisselen van gordijnen. Langdurige reparaties zoals dakvervanging zullen de huurprijs over het algemeen niet te veel verhogen, dus u zou het niet moeten doen tenzij er schade is aan bepaalde delen van het huis.
Stap 3. Denk na over de voordelen die het huren van een huis met zich meebrengt
Voordat u een huis repareert of er reclame voor maakt, moet u het inkomen berekenen dat u uit het huis zult krijgen en dit vervolgens vergelijken met de materiële uitgaven die u moet uitgeven. Houd ook rekening met de rompslomp waar u als huiseigenaar mee te maken krijgt.
- Als u eenmaal de gemiddelde huurprijs voor een huis in uw regio kent, moet u overwegen of de huurprijs de tijd en moeite waard is die u erin steekt.
- Als dit de eerste keer is dat u een huis verhuurt, of als u het moeilijk vindt om met huurders om te gaan, uw huis te repareren en huur te innen, overweeg dan om een vastgoedbeheerder te betalen. Door de helft van de eerste maand huur en 10% van de volgende maand huur te betalen, regelt de beheerder alles over de woning die u huurt. Het geld dat u aan een vastgoedbeheerder uitgeeft, is misschien niets vergeleken met de tijd- en rustbesparingen die u krijgt.
Methode 2 van 3: Adverteren voor het huis
Stap 1. Plaats advertenties op strategische plaatsen
Hoe u uw huurwoning adverteert, hangt af van de locatie van het huis. Hoewel er nu veel advertenties voor woningverhuur op internet te vinden zijn, kunnen de sites die worden gebruikt om te adverteren en andere gebruikte advertentiemedia variëren.
- Als u niet geabonneerd bent op een lokale krant, koop deze dan af en toe en lees de rubriek met advertenties. Als u veel advertenties voor huurwoningen vindt, kunt u wellicht uw huis in de plaatselijke krant adverteren.
- Adverteer een huis op een site met veel gelijke huizen. Gebruik ook video- en sociale netwerksites om te adverteren. Maak bijvoorbeeld een video van een huisbezoek, upload deze naar YouTube en koppel de video aan uw advertentie.
- Onderzoek toont aan dat advertenties die op vrijdag worden geplaatst meer verkeer krijgen dan advertenties die op andere dagen worden geplaatst, omdat potentiële huurders de neiging hebben om in het weekend te zoeken.
Stap 2. Adverteer bij u thuis
Sommige mensen nemen geen adressen op in hun woningadvertenties, dus ze kunnen hun huis eerst opruimen voordat ze het aan potentiële huurders laten zien. Er is echter niets mis mee om te proberen de aandacht te trekken van weggebruikers die voor uw huis passeren.
- Hoewel u 'Te huur' op uw startpagina kunt plaatsen, zal een advertentie die er professioneel, gemakkelijk leesbaar en opvallend uitziet, meer aantrekkelijk zijn voor potentiële huurders, vooral als u zich op een specifiek segment van huurders richt. Neem de tijd om een aantrekkelijke advertentie te maken of vraag een printservice om een advertentie voor uw huis te ontwerpen. Vermeld informatie over de woning in uw advertentie, zoals het aantal kamers en badkamers en de kenmerken van de woning.
- Als je huis ontruimd is, overweeg dan om ramen te openen en 's nachts de lichten aan te doen (vooral in bepaalde ruimtes, zoals de keuken of woonkamer), zodat potentiële huurders kunnen zien wat er in je huis is.
- Maak een interessant evenement in uw huis, zoals het wassen van het magazijn. Laat ook potentiële huurders langskomen om de woning van binnen te bekijken.
Stap 3. Ga creatief op zoek naar potentiële huurders
Hoewel je soms gewoon moet adverteren en wachten, moet je over het algemeen actiever zijn in het vinden van potentiële huurders, zodat je huis sneller verkoopt.
- Hoewel u voorzichtig moet zijn bij het verhuren van een huis aan familie of goede vrienden, omdat uw zakelijke relatie misschien persoonlijk is, kunt u hen vragen informatie over uw huis te delen. Verspreid daarnaast flyers over huizen op plaatsen die u vaak bezoekt. Gebruik ook sociale netwerksites en vraag vrienden en familie om uw berichten over thuis te delen.
- Als u meteen een huurder moet vinden, of als u al enkele maanden zonder succes adverteert, moet u naast het verlagen van uw huur misschien extra prikkels aanbieden. Bied een commissie voor mensen die potentiële huurders doorverwijzen, verlaag de eerste maand huur, dek een deel van de elektriciteitsrekening voor een paar maanden, of laat huisdieren toe als je ze eerder niet toestond. Trek potentiële huurders aan, maar wees voorzichtig bij het selecteren van huurders.
Methode 3 van 3: De juiste huurder kiezen
Stap 1. Neem het risico niet
U kunt het huis het beste leeg laten staan in plaats van het te verhuren aan slechte huurders, want slechte huurders kunnen u veel geld en moeite kosten. Maak uw woning aantrekkelijk voor goede huurders, bijvoorbeeld door de huren te verlagen of de woning te repareren, in plaats van de huurdersnormen te verlagen.
- Houd er rekening mee dat het een grote beslissing is die zorgvuldig moet worden overwogen.
- Voordat u een woning gaat verhuren, moet u een rationeel, gedetailleerd, eerlijk en legaal huurderselectieproces opzetten om de beste huurders te vinden.
Stap 2. Kies je huurders zorgvuldig
Een huurder selecteren door een paar vragen te stellen is niet verstandig en kan desastreus zijn. Gebruik je instinct om huurders te "screenen", maar vergeet niet om de geldigheid van de informatie die ze verstrekken te controleren.
- Maak een formulier en vraag potentiële huurders om gegevens in te vullen zoals naam, geboortedatum, ID-kaartnummer, contactgegevens, adres van de afgelopen vijf jaar, huidige en vorige dienstbetrekking, contact voor noodgevallen en toestemming om contact op te nemen met het kantoor / oude huiseigenaar. Nadat de potentiële huurder het formulier heeft ingevuld, vraagt u hem of haar het te ondertekenen. Op internet kunt u voorbeeldformulieren downloaden.
- Zorg ervoor dat potentiële huurders het formulier volledig invullen. Vraag de huurder indien nodig de aanvraagkosten te betalen. Controleer vervolgens de geldigheid van de instap- en tewerkstellingsgegevens van de aspirant-huurder en neem contact op met de eigenaar van de woning die de aspirant-huurder heeft gehuurd.
- Doe een antecedentenonderzoek bij potentiële huurders door een bepaald bedrag te betalen. Neem contact op met een gespecialiseerd bedrijf om een antecedentenonderzoek te doen. In de VS kunt u contact opnemen met Smartmove, dat wordt beheerd door TransUnion en een eenvoudig achtergrondcontroleproces biedt.
Stap 3. Houd u aan de geldende regels
Het selectief selecteren van kandidaat-huurders betekent niet dat je bepaalde potentiële huurders mag discrimineren. Discriminatie van kandidaat-huurders is een overtreding van de wet en kan worden gemeld aan de autoriteiten. Ook moet je alle regels over het huren van een woning kennen en naleven.
- In de VS mag u niet discrimineren op basis van etniciteit, huidskleur, geslacht, nationale afkomst, religie of burgerlijke staat van potentiële huurders. In feite wordt u niet aangemoedigd om om deze informatie te vragen.
- Maak eventueel een kopie van de aanvraag en afwijzingsbrief van de huurder. Leg uitgebreid uit waarom u een bepaalde huurder afwijst, bijvoorbeeld vanwege inkomen, gedrag etc.
- Maak duidelijke contracten voor potentiële huurders. Zorg ervoor dat het contract voldoet aan de huurregels in uw regio. Voorbeeldcontracten zijn beschikbaar op verschillende sites, zoals https://www.uslegalforms.com/ of
- Voer een grondige inspectie uit voordat u uw huissleutels afgeeft en vraag de huurder om een formulier in te vullen volgens uw lokale wetgeving. Maak foto's van de staat van het huis voordat de huurders het bewonen.
Tips
- U krijgt een boete als u de huisvestingswet overtreedt wanneer u een woning verhuurt, zelfs als u dit niet met opzet heeft gedaan. Als je niet wordt bijgestaan door een vastgoedbedrijf, kijk dan in de wet door het online te lezen, en laat een notaris je huurovereenkomst nakijken om je te beschermen tegen rechtszaken.
- Geef bij het repareren van uw huis prioriteit aan bouw-, water-, elektrische of deur-/raamreparaties. Doe vervolgens het schilderen, schoonmaken en repareren van de vloer. Als u het huis eerst schildert, kunnen andere reparaties de verf beschadigen en als u de vloer repareert voordat u andere reparaties uitvoert, kan de vloer vuil of bekrast worden.
- De Amerikaanse wet vereist dat u schriftelijk uitlegt waarom u een bepaalde kandidaat-huurder afwijst. Als u bijvoorbeeld een potentiële huurder hebt afgewezen vanwege een lage kredietscore, vermeld dan de reden en vraag de potentiële huurder om contact op te nemen met het kredietrapportagebureau voor meer informatie.
