Voordat u een pand koopt dat moet worden gerenoveerd, moet u stap voor stap leren hoe u het kunt repareren en organiseren. Ga niet meteen zonder voorbereiding aan het werk, zodat er geen tijd en geld wordt verspild. Voer het proces systematisch uit en wees geduldig als dingen niet volgens plan verlopen. Bestudeer deze instructies zodat u klaar bent om uw huis, winkel of ander eigendom te renoveren.
Stap
Methode 1 van 2: Voorbereiding op renovatie
Stap 1. Doe een eigendomscontrole
Neem de tijd om het pand grondig te inspecteren voordat u renovaties uitvoert. Noteer de staat van het gebouw en de items erin, welke nog in goede staat zijn en welke gerepareerd moeten worden. We raden u aan een professionele vastgoedinspecteur uit te nodigen voor een gedetailleerde controle, zodat u niets over het hoofd ziet. Maak van deze gelegenheid gebruik om vragen te stellen over reparaties aan onroerend goed. U kunt op internet zoeken naar vastgoedinspecteurs door naar de website van een aannemersbedrijf in Indonesië te gaan. Als je in Amerika woont, kijk dan eens op de website van de American Society of Home Inspectors.
- Aspecten die tijdens een eigendomscontrole moeten worden gecontroleerd, bijvoorbeeld verwarmingssystemen, airconditioning, airconditioningsystemen, loodgieterswerk, elektrische aansluitingen, daken, zolders, zichtbare of verwijderde isolatoren, muren, plafonds, vloeren, ramen, deuren, funderingen, afvoeren en de kelder (indien aanwezig).
- Doe de controle niet zelf als u geen aannemer bent.
- Maak tijdens de controle foto's van de algehele staat van het pand.
- De controlekosten zijn afhankelijk van de grootte van het pand.
Stap 2. Maak een checklist
Als je eenmaal hebt bepaald wat er moet worden gerepareerd, noteer je alles in detail, zodat je weet wat je moet doen en niets hoeft te missen. Reparaties aan onroerend goed omvatten meestal zowel het interieur (muurschildering, vervanging van vloertegels, enz.) als exterieur (tuininrichting, dakgootreparatie, vervanging van terrasverlichting, enz.)
- Houd volledige en zeer gedetailleerde aantekeningen bij waarin wordt beschreven wat u moet doen wanneer het pand wordt gerenoveerd.
- Controlerapporten kunnen worden gebruikt om checklists te maken.
Stap 3. Stel een financiële begroting op
Maak gebruik van de checklist om te bepalen hoeveel het gaat kosten. Het maken van een financiële begroting wordt eenvoudiger als u het Excel-programma gebruikt. Stel voor elke reparatie een apart budget op. Als de reparatiekosten hoger zijn dan de beschikbare middelen, past u de in de checklist genoemde werkzaamheden opnieuw aan.
- Bereid fondsen voor op onverwachte dingen in afwachting. Na aanvang van de renovatie kunnen zich nieuwe problemen voordoen.
- Als de woning na renovatie te koop staat, moet u rekening houden met alle reparatiekosten zodat de woning tegen een gunstige prijs kan worden verkocht.
Stap 4. Maak gebruik van de diensten van een aannemer
Renovaties zullen gemakkelijker zijn als ze worden uitgevoerd door een goede aannemer. Neem de tijd om volledige informatie op te zoeken, bijvoorbeeld door een referentie op te vragen bij de beheerder van het appartementsgebouw waarin u woont, via de website van Real Estate Indonesia of de website van de aannemer. Maak een selectie om de meest geschikte aannemer te bepalen.
-
Houd bij het selecteren van een aannemer rekening met de volgende aspecten:
- Minimaal drie jaar ervaring als aannemer
- Eigen apparatuur hebben
- Ondersteund door bouwvakkers die hun taken goed kunnen uitvoeren
- Een officiële werkvergunning hebben volgens de geldende regelgeving
- In staat om te voldoen aan de verplichting om verzekeringspremies te betalen en compensatie te bieden aan werknemers
- Samenwerken met onderaannemers
- Ontvang minimaal drie positieve referenties
- Nadat u verschillende aannemers hebt geselecteerd, vraagt u hen om een formele offerte in te dienen. Kies een aannemer die goed kan werken en rekent volgens het budget.
Stap 5. Laat de aannemer naar het pand kijken
Nadat u een aannemer heeft gekozen, voert u samen een woningcontrole uit, want hij of zij kan u helpen uw budget aan te passen en de noodzakelijke reparaties opnieuw te beoordelen.
Bepaal na controle van het pand met de aannemer het renovatieschema inclusief het bepalen wie bepaalde zaken doet zodat de samenwerking soepel verloopt
Stap 6. Verkrijg de vereiste machtigingen
Voordat u een woning gaat renoveren, heeft u meestal een vergunning nodig, zodat u geen toepasselijke regelgeving overtreedt. Neem contact op met uw plaatselijke gebouw- of huisvestingsbeheerder om te weten welke vergunningen u nodig heeft voor het soort werk dat u gaat doen.
- In bepaalde landen zijn vergunningsplichtige renovaties, zoals vervanging van elektrische bedrading, uitbreiding van bouwvloeren, toevoeging van hekhoogtes van meer dan 1,8 m en andere werken met waterwegen in openbare ruimtes.
- Verbouwingen waarvoor geen vergunning nodig is, zoals dakrenovatie, vloerreparatie, schilderwerk, raam- en deurvervanging.
- De aannemer kan u helpen bij het beheren en verkrijgen van vergunningen.
Methode 2 van 2: Eigenschappen repareren
Stap 1. Doe eerst de schoonmaak en gooi de dingen weg die niet nodig zijn
Ruim afval binnen en buiten de kamer op. Gooi items weg die beschadigd zijn of vervangen moeten worden, zoals vloertegels, kasten, elektronische apparaten, lampen, toiletten, boilers, enz. Werk buitenshuis, zoals het knippen van droge twijgen, het knippen van struiken, het verwijderen van deuren (garages, poorten, schuren, balkons en terrassen).
Stap 2. Voer eerst dak- of funderingsreparaties uit
Als het dak moet worden vervangen, doe dit dan voordat u begint met interieurreparaties om regen te voorkomen. Funderingsreparatie moet ook aan het begin van het werk worden uitgevoerd.
Verbeteringen aan de buitenkant zorgen ervoor dat uw aandacht minder gericht is op het te renoveren pand
Stap 3. Vervang de deuren en ramen
Reparaties aan de buitenkant door het vervangen van deuren en ramen moeten worden uitgevoerd nadat de fundering is voltooid. De installatie van deuren en ramen beschermt het pand tegen weersinvloeden en wilde dieren. Daarnaast zorgen nieuwe deuren en ramen ervoor dat het pand minder op een verlaten gebouw lijkt.
- Bereken het aantal benodigde deuren en ramen. Meet zorgvuldig alvorens te kopen.
- De nieuwe voordeur zal de uitstraling van het pand veranderen en waarde toevoegen.
Stap 4. Repareer kranen, waterleidingen, ventilatie- en airconditioningsystemen
Vervanging van kranen en afvoeren is vereist om boilers, badkuipen of watersproeiers in badkamers, bidets en gasleidingen te repareren. Mogelijk moet u ook het airconditioningsysteem vervangen. De installatie van nieuwe elektrische bedrading kan op dit moment worden gedaan.
Wees voorzichtig als u de AC-compressor buiten het gebouw wilt installeren voordat deze wordt gebruikt, om diefstal te voorkomen
Stap 5. Repareer de gipsplaat
U kunt nieuwe gipsplaat plaatsen of de bestaande repareren. De tweede manier zal goedkoper zijn. Na het bevestigen van de gipsplaat kunt u de muren en het plafond schilderen.
Stap 6. Verf het plafond en de muren
Bescherm de vloer met een plastic folie of canvas. Bedek gebieden die niet hoeven te worden geverfd met muurpleister. Deur- en raamkozijnen moeten worden bedekt met gips. Voordat u de muren schildert, vult u de openingen tussen de rand aan de boven- en onderkant van de muren op met whitewash of stopverf. Breng primer aan voordat u de muren schildert.
- Reinig de muren voordat u gaat schilderen. Veel bouwvakkers schuren en reinigen de muren nog een keer nadat de primer is opgedroogd.
- Verplaats het penseel in een V- of W-vorm terwijl u de verf aanbrengt, in plaats van op en neer.
Stap 7. Vervang lampen, vloertegels en huishoudelijke apparaten (fornuis, vaatwasser of kleding, wasdroger, enz
)
- Het vervangen van de lamp brengt een grote verandering in de uitstraling van de woning met zich mee en is relatief duurder dan andere reparaties.
- Vloerreparaties kunnen worden uitgevoerd door vinyl, keramische tegels, hout, tapijt of laminaat te installeren.
- Vloerreparaties moeten later worden uitgevoerd, zodat ze niet worden blootgesteld aan verf en niet worden vertrapt door werknemers die door het gebouw gaan. Om de vloer er als nieuw uit te laten zien nadat de renovatie is voltooid, moet u wat interieurreparatie uitvoeren voordat u de vloer repareert. Laat in ieder geval niet te vaak op de vloer staan terwijl het interieur wordt gerepareerd.
Stap 8. Geef het de laatste hand
Nadat alles is gedaan, voert u een grondige controle uit van de uitgevoerde reparaties. Er kan nog steeds ongelijkmatige verf zijn of de kranen, airconditioning en elektrische aansluitingen worden gecontroleerd. Daarnaast dient de gehele woning ook schoongemaakt te worden.
U dient een laatste controle te doen bij de aannemer
Stap 9. Voer de pagina-indeling uit
Begin met het opzetten van de voorpagina, want dit is het eerste gebied dat mensen zien. Geef prioriteit aan reparaties aan hekken, terrassen, luifels, trottoirs, veranda's en garages. Voeg daarna aarde toe in de tuin om gras, bloemen, enz. Achtertuin kan als laatste worden aangelegd.
- Ontdek de intensiteit van het zonlicht in de tuin voordat u planten koopt. Als het schaduwrijk genoeg is omdat er veel bomen zijn, koop dan planten die niet veel zon nodig hebben.
- Bespreek uw ideeën met de plantenverkoper en vraag hem om de soorten planten voor te stellen die geschikt zijn voor uw eigendom.
- Denk aan de tijd die het kost om de tuin te onderhouden. Als je het druk hebt, kies dan voor een eenvoudig tuinarrangement.
- Als de vensterbank laag genoeg is, kies dan struiken of struiken die op de grond kruipen, zodat ze het zicht niet belemmeren.
Tips
- Veel bouwmaterialen- en doe-het-zelfzaken hebben een comfortabele sfeer en bieden een complete voorraad voor reparaties aan onroerend goed.
- Wees geduldig. Renovatiekosten zijn vaak boven budget of werken niet op schema.
- Voer reparaties op de juiste manier uit. Het probleem negeren om te sparen zal in de toekomst tot teleurstelling leiden.
