Als de bank er niet in slaagt om hun geconfisqueerde goederen via een veiling te verkopen, wordt deze eigendom hun voorraad. Deze in beslag genomen goederen worden bankeigendommen of REO genoemd, wat staat voor "vastgoed in eigendom". Banken zullen hun vermogensbeheerders vragen om REO te beheren, die vervolgens wordt toevertrouwd aan makelaars. Door makelaars zal REO worden vermeld in hun voorraadlijst voor verkoop zoals elk ander onroerend goed. Het kopen van een REO kan zelfs eenvoudiger zijn dan het rechtstreeks kopen van een woning van een huiseigenaar als u weet wat u moet doen en hoe u het goed kunt kopen.
Stap
Stap 1. Ga op zoek naar REO
U kunt zoeken naar REO, maar u kunt deze eigenschap mogelijk niet onderscheiden van de andere. Omdat banken echter meestal zoveel afgeschermde huizen op voorraad hebben die hun geld zullen blijven opzuigen, is er een stimulans die ze aanbieden om onmiddellijk uit deze voorraad te stappen. Dit is waar je moet kijken. Er zijn drie verschillende plaatsen waar u REO's kunt zoeken:
- Kijk in de volledige lijst met eigenschappen genaamd MLS, wat staat voor Multiple Listing Service vol met REO. U kunt uw lokale makelaar vragen die u kan helpen bij het vinden van REO's binnen MLS.
- Kijk op de website van de bank. Veel banken vermelden trots hun REO-aandelen op hun hypotheek- en huizenverkooppagina's.
- Kijk voor afscherming service websites. Bij sommige executiediensten moet u betalen om toegang te krijgen tot hun site, maar u kunt ook zoeken naar gratis websites.
Stap 2. Vraag vooraf goedkeuring aan voor het opnemen van een lening (gegeven door de crediteur na analyse van de financiële overzichten en kredietbeoordeling van de potentiële debiteur) of een certificaat van intrekking van de lening (gegeven door de crediteur zonder een kredietanalyse van de potentiële debiteur
) Na voorafgaande goedkeuring van leningen voordat u REO zoekt, is de meest geschikte stap. Het is zelfs nog beter als u een kredietbrief kunt krijgen van een bank die REO wil verkopen, omdat het kopen van dit huis heel eenvoudig zal zijn. Sommige kredietverstrekkers (zoals Veterans Affairs in de VS) bieden mogelijk leningfaciliteiten met minder opties, meestal als het huis dat u wilt kopen niet gemakkelijk verkoopt, dus u moet voorzichtig zijn bij het kiezen van het REO-huis dat u gaat kopen.
Stap 3. Bepaal of je woningen met korting wilt vinden
Aangezien de zakelijke activiteiten van de bank erop gericht zijn geld te verdienen, zullen de REO-prijzen die zij voorstellen zeer concurrerend zijn op de algemene vastgoedmarkt. Aan de andere kant worden eigendommen tegen lage prijzen meestal onder problematische omstandigheden verkocht en velen zullen geïnteresseerd zijn om te kopen. Anderzijds zullen minder lastige panden worden aangeboden tegen marktconforme tarieven die waarschijnlijk geen invloed zullen hebben op de REO-aankoop.
Als u op zoek bent naar een REO met korting, bieden banken meestal een stimulans om hun REO-aandelen snel te verkopen. Aangezien de bank die de REO aanbiedt er niet in is geslaagd dit onroerend goed via een veiling te verkopen omdat de laagste prijs die ze vroegen niet werd bereikt, zou de verkoopprijs die ze momenteel aanbieden nog lager moeten zijn als de bank wil dat hun eigendom snel wordt verkocht
Stap 4. Voer een beoordeling en/of onderzoek uit
Je moet een beetje geld uitgeven als je je op je gemak wilt voelen. Geen enkele potentiële huizenkoper mag afstand doen van zijn recht op inspectie, laat staan in beslag genomen eigendommen. Een paar miljoen rupiah kan je behoeden voor schaamte en het risico elimineren om tientallen miljoenen rupiah uit te geven, omdat je er gewoon achter komt dat (bijvoorbeeld) het hele elektriciteitsnet in dit in beslag genomen eigendom moet worden gerepareerd.
Stap 5. Controleer de status van de akte/certificaat van eigendomsbewijs voordat u een verkooptransactie uitvoert
Het controleren van de status van de akte/bewijs van eigendom van onroerend goed is een dienst die u moet betalen om er zeker van te zijn dat dit onroerend goed inderdaad eigendom is van de belanghebbende en dat de status in overeenstemming is met de regelgeving met betrekking tot het onroerend goed. Als u bijvoorbeeld de eigendomsakte van een onroerend goed controleert, kan blijken dat het onroerend goed nog steeds is gebonden door een pandrecht, dus moet het worden afbetaald op het moment van verkoop. Als u niet op de hoogte bent van een pandrecht, zal er een grote extra vergoeding zijn wanneer u dit onroerend goed koopt, ook al zou u al de totale kosten moeten kennen die u moet betalen voordat u een aankooptransactie uitvoert.
Een ander probleem dat aan het licht kan komen, zou kunnen zijn in de vorm van beperkingen die nog steeds bindend zijn voor dit onroerend goed, zoals huurovereenkomsten en erfdienstbaarheden, namelijk beperkte privileges om onroerend goed van andere partijen te gebruiken. Een woning kopen en er vervolgens achter komen dat u niet kunt uitbreiden vanwege een erfdienstbaarheid kan een groot probleem voor u zijn
Stap 6. Wacht op een reactie van de bank
Bieden op een REO is anders dan bieden op een typisch onroerend goed. Zo zullen huiseigenaren die traditioneel woningen verkopen sneller reageren op aanbiedingen om hun woning snel te verkopen. Banken houden daar meestal niet van, omdat ze potentiële kopers zullen proberen te laten zien dat ze het meeste geld uit REO willen halen en dit betekent dat ze waarschijnlijk een hogere tegenprijs bieden dan de uwe, zelfs als uw vraagprijs eigenlijk redelijk is. Het proces van kopen en verkopen door middel van dit touwtrekken zal meestal erg traag zijn, dus je moet erop voorbereid zijn.
Stap 7. Lees meer over uw leninggoedkeuring
Als uw vraagprijs is goedgekeurd en u het onroerend goed kunt bezitten, zoek dan uit of de geldschieter bereid is u geld te lenen voor de prijs van het afgeschermde huis of voor een algemener bedrag dan u verwacht. Als uw kredietscore erg goed is, kunt u goede leningopties krijgen met lage aanbetalingen en aantrekkelijke rentetarieven. Gefeliciteerd met de aankoop van je nieuwe huis!
