Zelfs kleine dingen kunnen een grote impact hebben wanneer u uw huis verkoopt. Een woning is een investering en net als bij de meeste investeringen kunt u de wederverkoopwaarde van uw woning verhogen door slim te kopen en te repareren. De tijd nemen en geld uittrekken om een huis te repareren en schoon te maken, kan de wederverkoopwaarde snel verhogen en de verkoop vergemakkelijken.
Stap
Methode 1 van 5: Huisinterieurs repareren
Stap 1. Schilder de muren van het huis opnieuw
Makelaars hebben misschien vaak benadrukt dat verse muurverf de gemakkelijkste manier is om de wederverkoopwaarde van een huis te verhogen. Een felpaarse kamer kan echter ook te opzichtig zijn voor sommige potentiële kopers. Kies een neutrale kleur zoals beige of zachtgroen met een witte rand om een groot aantal potentiële kopers aan te trekken.
- Als uw budget niet groot is, schilder dan de kamers die het meest worden gebruikt opnieuw, zoals de keuken, woonkamer en hoofdbadkamer.
- Vermijd het gebruik van lichte kleuren zoals roze of geel en donkere kleuren zoals marineblauw of donkerbruin, omdat ze voor sommige kopers te flitsend zijn.
Stap 2. Verwijder het behang en vervang het door verf
Behang is iets dat potentiële kopers vermijden omdat het moeilijk schoon te maken is als ze het niet leuk vinden. Kies een neutrale verfkleur om de verkoopwaarde van uw huis te maximaliseren.
Bepaald behang, vooral in een kleine ruimte, kan een positief effect hebben, zolang het maar goed gekozen is. Kies een behang met een eenvoudig, zacht patroon in plaats van een grote, gedurfde afbeelding
Stap 3. Pas de verlichting aan
Uit een HomeGain-enquête in 2007 bleek dat verlichting het belangrijkste verschil is tussen een goed huis en een droomhuis voor potentiële kopers. Je kunt op een aantal manieren interessantere verlichting instellen:
- Installeer dimlichten die de sfeer van de kamer kunnen veranderen.
- Installeer beglazing op het plafond of zonnespleten (glazen gaten in het plafond die zonlicht doorlaten) om de natuurlijke verlichting te versterken.
- Weg met dikke en volumineuze gordijnen.
- Vervang oude gloeilampen door energiezuinige gloeilampen om een strakke en moderne look te creëren zonder veel geld uit te geven.
Stap 4. Koop nieuwe huishoudelijke apparaten
Nieuwe ovens, vaatwassers of koelkasten kunnen in de ogen van kopers de indruk wekken van een modern huis. Bovendien wekken oude huishoudelijke apparaten de indruk van hoge reparatiekosten, waardoor hun inruilwaarde daalt. Koop een nieuwe, als je er niet meerdere tegelijk kunt betalen. Een huishoudelijk apparaat dat nieuw en modern is en er zo glanzend uitziet als een vaatwasser, zal de indruk wekken dat de rest van het apparaat ook modern is.
- Toch zal een nieuwe moderne oven er zeker onhandig uitzien als de rest van de apparatuur er al saai en oud uitziet.
- Als uw budget niet groot is, probeer dan het uiterlijk van huishoudelijke apparaten te verbeteren. Oven- of vaatwasserdeksels kunnen bijvoorbeeld vaak worden vervangen door nieuwe als u contact opneemt met de fabrikant en vervangende onderdelen bestelt.
Stap 5. Repareer geschaafde, bevlekte of bekraste vloeren
Oud tapijt, bekraste houten vloeren of vuile tegels kunnen de inruilwaarde van uw huis verlagen. Repareer de oude vloer met nieuwe tegels, houten vloeren of tapijt. Als u IDR 10.000.000 besteedt, stijgt de verkoopwaarde van het huis met maximaal IDR 20.000.000.
- Start de vloerreparatie vanuit een hoogwaardige kamer zoals de keuken of woonkamer. Deze twee kamers zijn de kamers waar de meeste kopers op letten.
- Vervang de tegels in kleine en vaak vuile kamers (zoals de keuken/badkamer), de hardhouten vloeren in de woon- of eetkamer en installeer tapijten of hardhouten vloeren in de slaapkamers.
- De huidige trend om tapijt te gebruiken is sterk afgenomen, omdat de meeste potentiële huizenkopers de voorkeur geven aan houten vloeren.
Stap 6. Let op de kleine dingen in huis
Zelfs de zeer goedkope en kleine reparaties kunnen uw huis laten glanzen en meer kosten. Vervang het douchegordijn door een glazen deur. Hoe meer twijfels u overwint bij een potentiële koper, hoe groter de kans dat u uw huis tegen een redelijke prijs kunt verkopen. Enkele eenvoudige oplossingen die u kunt doen, bijvoorbeeld:
- Nieuwe vloerbedekking leggen bij de ingang.
- De lamphouder vervangen.
- Waterkranen en deurklinken vervangen.
- Reinigen en repareren van keuken- en badkamervloervoegen.
Stap 7. Kijk rond in je huis met een makelaar
Een professionele makelaar is goed op de hoogte van de woningtrends in uw regio en kan ervoor zorgen dat u het beste rendement op uw investering krijgt. Schakel de hulp in van een professionele makelaar om de wederverkoopwaarde van uw huis in te schatten en hoe u deze kunt verhogen. Door van tevoren te plannen, kunt u het beste rendement op uw investering behalen wanneer u uw huis daadwerkelijk verkoopt.
Methode 2 van 5: Het huis renoveren
Stap 1. Voer alle noodzakelijke reparaties uit
Er is niets dat een potentiële koper zijn voornemen ontmoedigt, zoals de reparatiekosten van de riolering van 20.000.000 Rp. die hij moet besteden voordat hij het huis gaat betrekken. Repareer de basis in je huis (zoals gebarsten ramen, lekken in het dak, roestige dakgoten, enz.) of anderszins, andere dure reparaties die je hebt gedaan, zijn niet zichtbaar voor potentiële kopers.
Stap 2. Geef prioriteit aan keukenreparaties boven andere kamers
De keuken is de belangrijkste ruimte in het huis, gerelateerd aan de verkoopwaarde. De keuken is de ruimte waar de meeste potentiële kopers aandacht aan besteden en 85% van de renovatiekosten die u maakt, komt terug als het huis wordt verkocht.
- Nieuwe muurverf die vlekken van oliespatten verbergt, kan uw keuken er als nieuw uit laten zien zonder een fortuin uit te geven.
- Zoek of koop een plek om borden en kookboeken op te bergen om je keuken er schoon en ruim uit te laten zien.
Stap 3. Installeer bijpassende kasten en werkbladen
Dit is een voordelige oplossing, vooral als u moderne apparatuur gebruikt. Start reparaties in de keuken voor de badkamer of slaapkamer. Een nieuwe kast kan een kamer er als nieuw uit laten zien alsof deze volledig is gerenoveerd. Of overweeg een goedkopere optie, door contact op te nemen met een meubelreparatieservice om oude kasten schoon te maken en opnieuw te schilderen, zodat ze eruitzien alsof ze net in de winkel zijn gekocht.
De prijs van een granieten of marmeren aanrecht is duurder, maar heeft de neiging duurzamer te zijn en ziet er ook na lange tijd nog steeds mooi uit
Stap 4. Verwijder muurisolatie of verplaats grote meubels om je huis meer open te laten lijken
De bouwoppervlakte in vierkante meters is de belangrijkste bepalende factor voor de verkoopwaarde van het huis. U kunt echter de illusie van een ruimer huis creëren door storende objecten te verwijderen. Potentiële kopers houden van kamers die ruim en groot lijken omdat ze zich kunnen voorstellen dat hun persoonlijke bezittingen binnenkomen als ze verhuizen.
- Verwijder onnodige muurisolatie.
- Verplaats kasten vanuit het midden van de keuken om je huis te openen.
- Installeer draaideuren zodat de luchtstroom tussen kamers, zoals de keuken en eetkamer, soepel verloopt.
Stap 5. Weet dat alleen de kamer in het huis meetelt als de oppervlakte van het gebouw
Het bouwen van een veranda is een zeer dure stap, maar het zal de verkoopwaarde van het huis op lange termijn niet verhogen, omdat het niet tot de bouwoppervlakte behoort. Aan de andere kant kan het repareren van de schuur waarde toevoegen wanneer het huis wordt doorverkocht.
- Als je kunt, overweeg dan om meer ruimte in huis toe te voegen. Grotere huizen zijn zeker meer waard. Het toevoegen van een kamer kost echter veel geld en de verwerkingstijd kan enkele maanden in beslag nemen.
- Over het algemeen zal het repareren van uw huis uw investeringsrendement meer verhogen dan het toevoegen van een nieuwe kamer.
Methode 3 van 5: De buitenkant van het huis repareren
Stap 1. Installeer energiebesparende ramen
Moderne ramen in het huis zorgen ervoor dat het er mooi en strak genoeg uitziet, zodat het kan besparen op de elektriciteitskosten van AC. Ramen met dubbele beglazing zijn duur (ongeveer 1.000.000 IDR), maar kunnen op de lange termijn kosten besparen en de verkoopprijs van het huis verhogen omdat het energiezuiniger is.
Stap 2. Schilder de ingang van het huis opnieuw
De toegangsdeur is het eerste wat een potentiële koper ziet, en het opnieuw schilderen van deze deur is goedkoop genoeg om een goede eerste indruk te maken. Richt reparaties op de oprit van het huis om indruk te maken op potentiële kopers voordat ze zelfs maar binnenkomen.
Stap 3. Overweeg om zonnepanelen te installeren
Groene technologie is in zwang en energiezuinige woningen hebben een bijzondere aantrekkingskracht op de woningmarkt. Zonnepanelen zorgen ervoor dat uw huis er modern en stijlvol uitziet en potentiële kopers laten denken dat ze geld kunnen besparen nadat ze ze hebben gekocht.
- Zonnepanelen kunnen helpen om de elektriciteitskosten van de eigenaar te besparen, waardoor de verkoopwaarde van het huis snel stijgt.
- Aan de andere kant kunnen zonnepanelen ook een punt van zorg zijn voor potentiële kopers. Is het duur om te repareren, als het paneel kapot gaat, wie repareert het dan? Bovendien zouden goedkope geïmporteerde zonnepanelen 20 jaar kunnen meegaan, maar soms maar 5-8 jaar meegaan.
Stap 4. Repareer de gevelbekleding van het huis
Nieuwe vinylbeplating is een effectieve manier om de wederverkoopwaarde van een huis te verhogen. De kosten die u uitgeeft, komen meestal terug als het huis wordt verkocht. Deze coating kan niet alleen het uiterlijk van het huis verfraaien, maar ook de gaten dichten, waardoor de elektriciteitskosten worden verlaagd.
Duurdere gevelbekleding, zoals PVC-vezelcementplaat, kan zelfs de winst op de verkoop van huizen verhogen, tot 3-5%
Methode 4 van 5: De startpagina stylen
Stap 1. Plant struiken of bloemen langs de rand van de tuin
Begin bij de ingang en plant struiken rond de randen van de tuin, zodat deze er open en uitnodigend uitziet. Het kost niet veel geld, maar een mooie tuin kan meer potentiële kopers aantrekken en de wederverkoopwaarde van een huis verhogen voordat iemand zelfs maar de binnenkant heeft gezien.
- Snoei of vervang struiken die te dicht zijn als ze al groeien.
- Kies felgekleurde bloemen zoals hibiscus, azalea's of zinnia's.
Stap 2. Maak de ingang naar de deur van het huis vrij
Je moet in staat zijn om iedereen die door de deur loopt zich koninklijk te laten voelen. Enkele eenvoudige ideeën om uw oprit als een rode loper te laten voelen, zijn onder meer:
- Plant bloemen langs de oprit.
- Installeer kleine lampjes langs de oprit. Je kunt buitenlampen op zonne-energie kopen bij de meeste bouwmarkten.
Stap 3. Installeer de nieuwe mailbox
De brievenbus aan het einde van de oprit is misschien verwaarloosd tijdens het renovatieproces, maar het is het eerste wat iedereen ziet. Als uw brievenbus vuil, roestig of beschadigd is, zullen mensen denken dat uw huis dat ook is. Je kunt zelf een nieuwe brievenbus kopen en installeren, of een oude doos poetsen voor een paar tienduizenden dollars.
- Smeer de houten brievenbus in met waterdichte verf om te voorkomen dat deze gaat rotten.
- Tuin kleine bloemen zoals madeliefjes rond de brievenbuspost.
Stap 4. Zorg voor het gras in de tuin
Het onderhouden van gazons kan in bepaalde klimatologische omstandigheden een beetje moeilijk zijn, maar probeer een gazon te creëren dat groen, onkruidvrij en gelijkmatig groeit. Gebruik "Weed & Feeds"-producten die speciaal zijn ontwikkeld om gras te bemesten en onkruid te doden en uit te roeien, en geef het gazon minstens 1-2 keer per week water.
Als er veel gaten in uw gazon zijn die niet overgroeid zijn met gras, overweeg dan om gras opnieuw te planten om uw gazon er mooier uit te laten zien
Stap 5. Houd de paginalay-out eenvoudig
Organiseer uw tuin niet te veel, zoals het aanleggen van een voetbalveld of het aanleggen van een grote, dichte tuin, waardoor de indruk ontstaat van hoge onderhoudskosten. Wat belangrijker is dan een charmante tuin of waterzwembad, is een schone en mooie tuin.
- Trim het gras in de tuin regelmatig, zodat het er schoon en netjes uitziet.
- Verwijder onkruid dat rond de bloem groeit.
- Gebruik een grasmaaier om gras te verwijderen dat hoog groeit rond uw huis, oprit en oprit.
Methode 5 van 5: Voorbereiding om uw huis te verkopen
Stap 1. Breng uw huis pas op de markt als u er klaar voor bent
De eerste twee weken dat een woning op de markt wordt gebracht, zijn de belangrijkste en trekken potentiële kopers aan. Als je nog steeds het dak repareert of de muren schildert wanneer de eerste potentiële koper arriveert, mis je een geweldige kans om het te verkopen. Wacht tot je huis schoon is en klaar is met repareren.
Stap 2. Maak het huis schoon totdat het glanzend is
Dit is de gemakkelijkste manier om uw kansen te vergroten om uw huis tegen een redelijke prijs te verkopen. De netheid van het huis is het eerste waar potentiële kopers op letten. Zelfs een heel mooie keukentafel zal geen goede indruk geven als er veel broodvlokken op liggen. Als je het druk hebt, schakel dan de hulp in van een professionele schoonmaakdienst om ervoor te zorgen dat het hele huis glimt.
- Verwijder stof van meubeloppervlakken.
- Reinig de vloer en verwijder eventuele bestaande vlekken.
- Veeg de koelkast, oven en aanrecht schoon.
- Schone toiletten, douches en badkuipen.
- Maak een deel van je kledingkast leeg, alle potentiële kopers zien graag een lege kamer die ze later kunnen gebruiken.
Stap 3. Vergeet niet om ook de buitenkant van het huis schoon te maken
U moet dezelfde zorg besteden aan de binnen- en buitenkant van het huis. Maai regelmatig gazons, maak tuinen en bloempotten schoon om een goede indruk te maken op potentiële kopers als ze komen.
- Neem de tijd om de buitenkant van het raam schoon te vegen.
- Als de buitenkant van uw huis vuil is, huur dan een drukspuit om stof uit het gebied te verwijderen.
Stap 4. Maak kattenbakvulling en uitrusting schoon
Huisdieren, hun speelgoed, hun kattenbak en hun vacht zullen ervoor zorgen dat het huis er vies uitziet, waardoor de inruilwaarde aanzienlijk wordt verlaagd. Reinig de kattenbakvulling van uw huisdier en houd alle apparatuur weg terwijl u potentiële kopers het huis laat zien om de best mogelijke indruk te maken.
Stap 5. Renoveer uw huis niet ingrijpend voordat u het verkoopt
Helaas is het toevoegen van slaapkamers en badkamers achter het huis niet voldoende om de wederverkoopwaarde te verhogen om de kosten die u maakt te dekken. Focus alleen op kleine renovaties, waarvan de kosten kunnen worden terugverdiend wanneer het huis wordt verkocht. Grote renovaties kosten vaak meer dan waarde toevoegen aan uw huis.
Stap 6. Gooi je persoonlijke bezittingen weg
Familiefoto's, kleine versieringen en persoonlijke spullen kunnen potentiële kopers ontmoedigen. Zelfs als u uw huis comfortabel wilt maken, laat het uiterlijk niet zozeer uw persoonlijkheid weerspiegelen dat potentiële kopers zich niet kunnen voorstellen er te wonen. Verberg speelgoed, boeken, computers of souvenirs wanneer potentiële kopers arriveren. Verminder bovendien de familiefoto's die op de muren van het huis worden weergegeven.
