Een geblokkeerde (gezamenlijke) rekening is in feite een bankrekening die wordt beheerd door een derde partij. Meestal wordt dit account gebruikt door kopers en verkopers bij onroerendgoedtransacties. De verkoper accepteert meestal de aanbetaling van de koper en opent een gezamenlijke rekening bij een agent of bedrijf. Het personeel van de escrow-account houdt toezicht op de afsluiting en zorgt ervoor dat beide partijen hun recht krijgen. U kunt ook een geblokkeerde rekening aanmaken als de verhuurder weigert reparaties aan het appartement uit te voeren, of als u een speciale rekening wilt aanmaken om niet-maandelijkse rekeningen te betalen.
Stap
Methode 1 van 3: Een gezamenlijke rekening voor onroerend goed openen
Stap 1. Bepaal waarom u een escrow-account nodig heeft
Een geblokkeerde rekening houdt geld op, net als een bankrekening, behalve dat het geld wordt aangehouden door een geblokkeerd bedrijf. Het escrow-bedrijf zal alleen geld overmaken als aan de voorwaarden is voldaan.
Gezamenlijke rekeningen worden vaak gebruikt voor onroerendgoedtransacties. Als aan de verkoopvoorwaarden wordt voldaan, maakt de escrow-agent het geld over aan de verkoper. Zo staat de escrow-agent garant voor de transactie en zorgt hij ervoor dat beide partijen hun verplichtingen nakomen
Stap 2. Lees de aankoopvoorwaarden
Een escrow-account wordt aangemaakt via een escrow-agent. Makelaars in onroerend goed geven meestal de naam van het escrow-bedrijf dat in de koopovereenkomst wordt gebruikt. Zoek de koopovereenkomst en lees deze om de naam te vinden van het escrow-bedrijf dat u wilt gebruiken.
Als u een makelaar gebruikt om een huis te kopen en verkopen, moet hij of zij zorgen voor het opzetten van een escrow-account
Stap 3. Zoek uw eigen escrow-agent
U kunt uw woning “onderhands” verkopen, dus zonder tussenkomst van een makelaar. In deze situatie moet u een escrow-agent vinden. Je kunt het op verschillende manieren vinden:
- Vraag het de bank.
- Zoek via internet. Typ "escrow company" en plaatsnaam in uw favoriete zoekmachine. U kunt het vermelde nummer bellen.
- Neem contact op met een makelaardij. Soms maken deze bureaus ook gezamenlijke rekeningen aan.
Stap 4. Verzamel de benodigde informatie
U moet bepaalde informatie aan het escrow-bedrijf verstrekken om een rekening te openen. De informatie kan enigszins variëren, afhankelijk van het bedrijf, maar ze vragen meestal om:
- Naam en adres van de verkoper
- Naam en adres van de koper
- Aankoopprijs, adres en eigendomsbeschrijving
- Andere rapportinformatie, bijvoorbeeld wie de inspectie heeft uitgevoerd
- Financieringsinformatie
- Huur, indien van toepassing
- Alle privé-eigendommen die bij de verkoop betrokken zijn
- Bedrag dat op een geblokkeerde rekening moet worden gestort
Stap 5. Bezoek het escrow-bedrijf
Regel een vergadering zodat u de benodigde documentatie kunt invullen. Zowel de verkoper als de koper kunnen een geblokkeerde rekening openen, hoewel het meestal de verkoper is die dat doet. U moet het aanbetalingsgeld meenemen en de verkoopvoorwaarden bespreken.
Vergeet niet dat de escrow-agent ervoor moet zorgen dat zowel de verkoper als de koper aan hun verplichtingen voldoen. Over deze verplichting moet u met een escrow-agent praten. Neem een kopie van de koopovereenkomst mee, daar staan de meeste verplichtingen vermeld
Stap 6. Accepteer het escrow-nummer
Dit identificatienummer is vereist wanneer u een vraag stelt of updates ontvangt van de escrow-agent. Bewaar het op een gemakkelijk bereikbare plaats, zoals een briefje in uw portemonnee of op uw telefoon.
Methode 2 van 3: Een huurborg maken
Stap 1. Identificeer verbeteringen die moeten worden aangebracht
In sommige gebieden kunt u huur uitstellen van verhuurders die niet de juiste reparaties uitvoeren. Deze reparaties kunnen niet gering zijn, zoals kleine scheurtjes in de muur of ontbrekend linoleum of tegels.
Aan de andere kant kan escrow alleen worden gebruikt voor substantiële verbeteringen en vormt het een ernstige bedreiging voor de gezondheid en veiligheid. Als de verwarming bijvoorbeeld in de winter niet aangaat, wordt deze dreiging serieus genomen
Stap 2. Breng verhuurders op de hoogte van deze bedreiging
Meestal vereist de wet dat u verhuurders voldoende tijd geeft om reparaties uit te voeren voordat u de huurovereenkomst opschort. Daarom moet u een certificaat aan de verhuurder overleggen dat reparaties moeten worden uitgevoerd.
- Beschrijf duidelijk het probleem van het appartement.
- Schrijf ook duidelijk dat het probleem zo snel mogelijk moet worden verholpen.
- Zorg ervoor dat u de brief typt en verzendt, bij voorkeur een met een melding dat de ontvanger de brief heeft ontvangen. Houd het ontvangstbewijs vast als bewijs dat de verhuurder het certificaat heeft ontvangen.
Stap 3. Wacht
Verhuurders krijgen meestal een "redelijke" tijd om reparaties uit te voeren. Als de overtreding ernstiger is, moet de verhuurder het probleem zo snel mogelijk aanpakken.
Als de verhuurder niet binnen 30 dagen handelt, hoeft u meestal niet meer te wachten. U kunt al naar de rechter stappen en een "escrow lease" aanvragen
Stap 4. Haal het formulier op bij het personeel
Met lease escrow betaalt u de huur niet rechtstreeks aan de verhuurder. In plaats daarvan deponeert u het in escrow, dat zich ophoopt totdat de verhuurder reparaties uitvoert. Als u een escrow-lease wilt afsluiten, krijgt u van de rechtbankmedewerkers een formulier om in te vullen.
Dit formulier kan de titel 'Aanvraag en beëdigde verklaring voor huurborging van huurder', 'Verzoekschrift voor huurborging' of een andere titel hebben
Stap 5. Vul het formulier in
Zorg ervoor dat u de gegevens correct invoert, met zwarte inkt of een typemachine. In sommige regio's kunt u formulieren downloaden en de informatie rechtstreeks invoeren. Hoewel elk formulier anders is, wordt u meestal gevraagd om:
- Uw naam en adres
- Naam en adres van de verhuurder
- Huurbedrag
- Gevaarlijke eigendomsvoorwaarden
- Datum melding aan verhuurder
- Dat je om een huurwaarborg hebt gevraagd
- Uw handtekening
Stap 6. Stuur actiemeldingen naar verhuurders
Aangezien u een escrow-huurovereenkomst aangaat, moet u de verhuurder op de hoogte stellen. Meestal kunt u een kopie van uw verzoekschrift verzenden, evenals een "dagvaarding", een juridisch document dat in de rechtbank kan worden verkregen.
Vraag het gerechtspersoneel naar de geaccepteerde wijze van betekening
Stap 7. Woon de sessie bij
Voordat de rechter de escrow van de huurovereenkomst doet, moet u de zitting bijwonen. U moet de redenen voor de opschorting van de huurovereenkomst en het maken van de escrow uitleggen. Zorg ervoor dat u bewijs meebrengt dat u:
- Getuigen die kunnen getuigen van de gevaarlijke omstandigheden op het terrein
- Foto's of video's van gevaren op het terrein.
- Kopie melding aan verhuurder
Stap 8. Betaal de huur op de geblokkeerde rekening
Als de rechter een geblokkeerde rekening zou aanleggen, zou hier regelmatig huur moeten worden betaald. Zorg ervoor dat u de huur blijft betalen, want de rechter kan de escrow sluiten als u nalatig bent.
- De rechter kan bevelen dat een deel van of al het geld in escrow aan de verhuurder wordt gegeven om te helpen met reparaties.
- Als de verhuurder weigert om reparaties uit te voeren, wordt al het geld in de escrow aan u teruggegeven.
Methode 3 van 3: Een persoonlijke escrow-account maken
Stap 1. Identificeer uw behoeften
Persoonlijke escrow-accounts zijn erg handig voor degenen die moeite hebben met het beheersen van uitgaven. Dit account is technisch gezien geen escrow; geen derde partij houdt toezicht op het account. U kunt echter winst maken door het geld over verschillende rekeningen te verdelen. Private escrows worden vaak gebruikt voor de volgende doeleinden:
- Niet-maandelijkse uitgaven, zoals een driemaandelijkse rekening voor een autoverzekering of een jaarlijks lidmaatschap van een sportschool. Persoonlijke escrow kan helpen om de nodige fondsen voor deze uitgaven te sparen.
- Onverwachte lading. Dit zijn kleine, vaak onvoorziene uitgaven, zoals cadeaus aan partyhosts, onverwachte dierenartskosten, autoreparaties, etc.
Stap 2. Bereken het benodigde bedrag
Om het bedrag van de niet-maandelijkse kosten te weten te komen, moet u uw rekening een jaar terug traceren. Let ook op onverwachte uitgaven, zoals cadeaus voor een uitnodiging voor een feestje. Niet-maandelijkse vergoedingen kunnen de vorm hebben van:
- Premie autoverzekering
- Auto registratie
- Auto reparatie en onderhoud
- premie levensverzekering
- Conferentiekosten
- Dierenarts vergoeding
- Cadeau
- Vakantie winkelen
- Collegegeld of collegegeld
Stap 3. Open een spaarrekening
U moet een aparte spaarrekening (of termijnrekening) openen die voor bepaalde doeleinden kan worden gebruikt, zoals het betalen van niet-maandelijkse rekeningen. U kunt ook afzonderlijke rekeningen openen voor elk van uw niet-maandelijkse uitgaven, hoewel het beheer ervan moeilijk kan zijn.
- Om uw rekening goed te financieren, telt u al uw niet-maandelijkse kosten bij elkaar op en deelt u deze door 12. Dit is het bedrag dat elke maand op uw rekening moet worden gestort.
- Het is een goed idee om automatisch storten in te schakelen, zodat het bedrag direct van uw maandelijkse salaris wordt afgeschreven. Als u tweewekelijks wordt betaald, deelt u het aantal door 26.
Stap 4. Betaal niet-maandelijkse kosten van de geblokkeerde rekening
Als er onverwachte kosten ontstaan, vergeet dan niet om geld op te nemen van de geblokkeerde rekening. Zo hoeft u uw reguliere spaartegoed en/of betaalrekening niet op te nemen.
