Er zijn veel factoren waarmee u rekening moet houden bij het bieden op een huis. Eerst moet u een prijs bepalen waartegen u kunt kopen en die ook een redelijke prijs is om te bieden. Er zijn ook een aantal factoren en voorwaarden waar je om kunt vragen, maar het bedrag dat in dit geval getolereerd kan worden, is afhankelijk van de prijs die je vraagt en de voorwaarden voor de verkoop van de woning. Wees voorbereid om naar de onderhandelingstafel te gaan, aangezien uw eerste bod mogelijk niet wordt geaccepteerd. Lees verder over dit alles in meer detail.
Stap
Deel 1 van 4: Voordat u aan de slag gaat - Werken met een vastgoedbedrijf versus uw eigen bedrijf
Stap 1. Vraag goedkeuring
Voordat u op zoek kunt gaan naar een woning, moet u toestemming krijgen van een bank of financiële instelling voor een hypothecaire lening. Wacht niet tot je het huis hebt gevonden dat je zoekt, want je zou kunnen eindigen met slecht nieuws na het proberen.
- Tijdens dit traject ga je om tafel zitten met een financiële instelling en bespreek je je financiële gegevens. Een echte hypotheek vraag je niet echt aan, maar als het zover is weet je wel wat je te wachten staat.
- Deze overeenkomst kan u een beter idee geven van de prijsklasse van het huis dat u zich kunt veroorloven.
- Door dit proces te doorlopen, kunt u de verkoper ook overtuigen, omdat dit proces laat zien hoe serieus u bent.
Stap 2. Ken de voordelen van het werken met een vastgoedbedrijf
Over het algemeen is het gemakkelijker om met een vastgoedbedrijf te werken bij het kopen van een huis dan om het zelf te proberen. Als professionals weten makelaars wat ze moeten doen en kunnen ze u begeleiden bij het zoek- en biedproces. U moet een extra vergoeding betalen, maar de meeste huizenkopers vinden de kosten de moeite waard.
- Makelaars hebben altijd standaardformulieren bij zich en als professionals zorgen ze ervoor dat deze formulieren worden bijgewerkt volgens de meest recente en herziene wetten. Deze formulieren zijn voor u beschikbaar wanneer u gebruik maakt van de diensten van een makelaar.
- De vertrouwelijkheidswetten waaraan verkopers moeten voldoen, kunnen ook worden gegarandeerd dat ze kunnen worden vervuld met de hulp van uw makelaar.
Stap 3. Ken de voor- en nadelen van het zelf doen
Als u voldoende kennis heeft om een huis te kopen zonder de hulp van een professional, kunt u nog meer geld besparen. Helaas heb je ook meer kans om fouten te maken en meer moeilijkheden te ondervinden. Ook kunnen sommige verkopers geen zaken met u doen zonder de diensten van een makelaar.
Zelfs als u niet met een makelaar samenwerkt, kunt u overwegen een advocaat in te huren om een eerlijk contract op te stellen wanneer de tijd daar is
Stap 4. Overweeg om taxateurs en woninginspecteurs in te huren
Zodra u een huis heeft gevonden waarop u wilt bieden, voert u uw eigen inspectie uit en kunt u overwegen de hulp in te roepen van een professionele huisinspecteur om dit ook te doen. De inspecteur heeft misschien meer kritische ogen dan de jouwe. U moet ook een taxateur inhuren die een woning kan bekijken en u een idee kan geven van de prijs.
- Een grondige inspectie omvat inspectie van het pand, de fundering en het dak. Er moeten ook ongediertecontroles worden uitgevoerd.
- In het contract moet u vermelden dat eventuele biedingen "onder voorbehoud zijn van wijziging ten opzichte van de geschatte waarde die door de taxateur van de woning is opgegeven van de kant van de koper of in evenwicht is met de aankoopprijs van de woning". Dit betekent dat u pas overgaat tot het bieden als de taxateur u vertelt dat u inderdaad een woning krijgt die uw geld waard is.
Deel 2 van 4: Het juiste bedrag bepalen
Stap 1. Gebruik vergelijkende marktanalyse (CMA)
CMA biedt een wiskundige manier om de "echte" vastgoedprijs te schatten. CMA classificeert eigenschappen in basiskenmerken, waaronder oppervlakte, aantal slaapkamers en aantal badkamers, en vergelijkt ze met andere huizen met vergelijkbare kenmerken en gelegen in de buurt.
- De woningen ten opzichte van de CMA zijn woningen die momenteel te koop staan of recentelijk zijn verkocht.
- Let op het verschil tussen de verkoopprijzen en de vermelde prijzen. De vermelde prijs is de prijs die de verkoper vraagt, maar de verkoopprijs is de prijs die de koper daadwerkelijk heeft betaald.
- Gebruik CMA om uw bod te beoordelen. Leer meer over de buitenste limieten van de prijsklasse door naar de hoogte- en dieptepunten van de CMA te kijken. Bereken de gemiddelde verkoopprijs en bepaal of het huis dat u zoekt hoger of lager moet worden geprijsd op basis van grootte, accommodatie en locatie in vergelijking met andere huizen in CMA.
Stap 2. Let op speciale kenmerken
Er zijn ook kenmerken van het huis die mogelijk niet in de officiële advertentie worden vermeld, maar toch als waardevol worden beschouwd. Als bijvoorbeeld alle badkamers in het huis onlangs volledig zijn gerenoveerd, kunt u erop vertrouwen dat u deze kamers in de nabije toekomst niet hoeft te repareren, zodat u geld kunt besparen.
Als je genoeg onderzoek doet, kun je meestal een idee krijgen van de prijzen van deze verschillende functies. Zoek online naar advertenties op internet door vergelijkbare huizen in een gebied en per perceel te vergelijken, zonder op zoek te gaan naar bijzondere kenmerken in deze huizen. U kunt ook met uw makelaar praten (als u besluit een makelaar in te huren) om een idee te krijgen van de waarde van deze functies
Stap 3. Ken de markttrends
Uw gebied ligt onder de kopers- of verkopersmarkt en het verschil tussen de twee kan van invloed zijn op hoe laag u kunt bieden.
- Op de kopersmarkt kun je betere kortingen krijgen. In een verkopersmarkt kunnen goede kortingen moeilijk te vinden zijn.
-
Overweeg de verhalen die u hoort over woningverkopen in uw regio.
- Als u verhalen hoort van kopers die een tiental biedingen doen voordat hun bod wordt geaccepteerd, of verhalen over huizen die tientallen biedingen krijgen, dan bevindt u zich waarschijnlijk op een verkopersmarkt.
- Als je verhalen hoort van kopers die geweldige deals krijgen voor huizen die al heel lang op de markt staan, kopers die een grote selectie van huizen binnen hun budget hebben, of kopers die erin zijn geslaagd om verkopers zover te krijgen dat ze hun huis grootschalig repareren, dan zit je waarschijnlijk op een kopersmarkt.
- Dit soort verhalen is misschien niet de meest nauwkeurige manier om de toestand van de markt te bepalen, maar ze kunnen u toch een basisidee geven.
Stap 4. Begrijp de concurrentie
Je moet rekening houden met de concurrentie tussen kopers en verkopers. Als algemene regel geldt dat als er veel huizen en eigendommen in uw CMA staan, de verkoper betere concurrentie heeft, wat betekent dat u zich op een kopersmarkt bevindt.
U moet overwegen wat het gemiddelde aantal huizen in hetzelfde gebied momenteel te koop is op de markt voordat u kunt bepalen of de CMA al dan niet met onroerend goed is gevuld
Deel 3 van 4: Een formeel bod doen
Stap 1. Controleer het huis
U heeft misschien de woningtaxateur laten werken, maar u moet nog steeds uw eigen eindinspectie doen voordat u op het huis biedt. Het oog van de taxateur kan iets zien dat u niet ziet, maar soms kan hetzelfde gebeuren in de omgekeerde situatie: uw oog kan een detail opmerken dat het oog van de taxateur niet ziet.
Wanneer u uw eigen inspectie uitvoert, probeer dan elk apparaat dat u bij het huis krijgt en controleer alle kranen en gootstenen om er zeker van te zijn dat er geen lekken zijn
Stap 2. Bekijk de lokale en provinciale wetten met betrekking tot huisvestingscontracten
Hoewel veel lokale en provinciale wetten met betrekking tot contracten vrij gelijkaardig zijn, kunnen deze wetten in werkelijkheid variëren, dus het is erg belangrijk dat u deze wetten doorneemt, zodat u op de hoogte bent van uw verplichtingen en rechten tijdens het koop- en verkoopproces.
Raadpleeg bij twijfel of vragen een advocaat of andere juridisch deskundige in uw woongebied
Stap 3. Maak een schriftelijke offerte
Mondelinge toestemming is niet bindend. U moet een daadwerkelijk schriftelijk contract opstellen om een formeel bod op een huis uit te brengen.
Stap 4. Begrijp wat er in de aanbieding moet staan
Een bod omvat meer informatie dan alleen de prijs die u bereid bent te betalen voor het huis. Elk van deze aanvullende secties moet worden beschreven in het biedingsdocument:
- Juridisch adres en eigendomsbeschrijving
- Verkoopprijs aangeboden
- Bijzondere omstandigheden (contante betaling van een bepaald bedrag, bijdrage verkoper in transactiekosten, woninggarantie bij schade, etc.)
- De belofte van de verkoper om een duidelijke garantie te geven
- Transactie streefdatum
- Bedrag van de geldstorting die bij het aanbod hoort
- Hoe u onroerendgoedbelasting, huur, brandstof, water en elektriciteitsrekeningen tussen de verkoper en de koper kunt aanpassen?
- Verklaring betaling verzekering en keuring
- Andere vereisten die specifiek zijn voor uw provincie
- Een verklaring waarmee u als koper een eindcontrole kunt doen voorafgaand aan de definitieve transactie
- Deadline voor bod
- Bindende staat:
Stap 5. Vermeld deze bindende staat
Onder bindende voorwaarden worden in dit verband verstaan de voorwaarden waaraan moet worden voldaan om een woning te kunnen kopen op basis van de voorwaarden die u eerder heeft gesteld. Deze verplichting moet duidelijk in het contract worden vermeld.
- Een van de algemene verplichtingen is dat de koper bepaalde financiële bronnen moet kunnen verkrijgen bij banken of andere kredietinstellingen. Als de lening niet kan worden verkregen, is de koper niet gebonden aan het contract.
- Een andere bindende omstandigheid die ook vaak voorkomt, is het tevredenheidsrapport dat de woninginspecteur binnen x dagen (10 dagen, 14 dagen etc.) na aanvaarding van het aanbod aanlevert. Als u als potentiële koper na deze termijn niet tevreden bent met het rapport van de inspecteur, kan het contract worden ontbonden.
Stap 6. Bereid een borgsom voor
Wat dit hier betekent, is een contante betaling die samen met uw aanbod wordt gegeven om uw goede bedoelingen en eerlijkheid bij het kopen van het huis te tonen. Als u met een makelaar werkt, houdt het makelaarskantoor dit geld meestal vast voor de duur van de onderhandelingen.
- Als er geen bod wordt gedaan samen met deze borg, dan kan de verkoper uw ernst wantrouwen.
- Zolang u kunt uitleggen wat er met het geld gebeurt als de transactie mislukt, hoeft u zich geen zorgen te maken dat u het geld verliest. Als de transactie uiteindelijk plaatsvindt, wordt dit geld meestal beschouwd als het eerste deel van uw storting.
- Als u niet met een makelaar werkt, moet u een advocaat inhuren om de aanbetaling te behouden.
Deel 4 van 4: Onderhandelingen
Stap 1. Versterk uw onderhandelingspositie
Er zijn verschillende kwaliteiten en omstandigheden waar je aan kunt voldoen als je deze onderhandelingspositie wilt versterken. Als je een situatie vanuit een sterke positie benadert, is de kans groter dat je meer krijgt van wat je wilt.
Als u een contante koper bent, bent goedgekeurd voor een hypotheek of een bestaande woning niet hoeft te verkopen voordat u een nieuwe kunt betalen, zult u aantrekkelijker lijken voor de verkoper
Stap 2. Zoek uit waarom het huis wordt verkocht
De motivaties van een verkoper kunnen het onderhandelingsproces aanzienlijk beïnvloeden dan u zou verwachten. Als de verkoper bijvoorbeeld zijn huis snel wil verkopen, kan hij het gemakkelijker vinden om akkoord te gaan met uw voorwaarden en prijs.
- U profiteert ervan als de verkoper gaat scheiden of van baan verandert, of als het huis wordt verkocht als onderdeel van een massale verkoop van onroerend goed. U kunt ook geholpen worden als de verkoper een ander huis bezit en het huis dat momenteel te koop staat leeg staat, waardoor hij met extra kosten wordt belast.
- Kijk hoe lang het huis te koop staat en of het een prijsdaling heeft meegemaakt of niet. Als er lange tijd reclame voor het huis is gemaakt en als de prijs een of meerdere keren is gedaald, kan de verkoper gemotiveerder zijn om de verkoop te versnellen en iemand te vinden die het eigendom van het huis van hem overneemt.
- Aan de andere kant kunnen verkopers die geen haast hebben om te verkopen, vanwege strakke deadlines of gebrek aan financiële zorgen, moeilijker zijn om mee te onderhandelen.
Stap 3. Wacht op het antwoord van de verkoper
Een verkoper kan het eerste bod accepteren, maar meestal zal hij een tegenbod doen dat een andere prijs of voorwaarden kan bevatten.
- Bestudeer deze aanbiedingen zorgvuldig om er zeker van te zijn dat u alle verschillen begrijpt. Het zou handig zijn als u in dit proces een makelaar of advocaat zou kunnen raadplegen.
- Een verkoper en een koper kunnen met elkaar blijven onderhandelen en een tegenbod doen tegen elkaar. Dit proces eindigt meestal wanneer beide partijen een akkoord bereiken of een van de partijen besluit dat de biedingsoorlog moet eindigen en hij het onderhandelingsproces verlaat.
Stap 4. Accepteer, weiger of dien een ander tegenbod in
De bal ligt nu in jouw handen. U kunt het aanbod van de verkoper accepteren of volledig afwijzen. Als u denkt dat er nog ruimte is voor extra onderhandeling, kunt u ook zelf een tegenbod doen.
- Zodra u een tegenbod heeft ontvangen, bent u vrij om de onderhandeling te beëindigen als u dat wilt. Er zouden in dit stadium geen juridische problemen moeten zijn, maar u kunt nog steeds contact opnemen met een makelaar of advocaat om te controleren of u het niet zeker weet.
- U moet vooraf de maximale prijs bepalen die u bereid bent te betalen en dit cijfer volgen. Nadat de onderhandelingen die prijs hebben bereikt, verlaat u het onderhandelingsproces als de verkoper deze niet kan accepteren.
Stap 5. Weet of en wanneer u uw bod moet annuleren
In de meeste gevallen kunt u uw bod annuleren tijdens het onderhandelingsproces, als het lijkt alsof het proces gaat eindigen of uw omstandigheden plotseling veranderen. Sommige provincies kunnen wetten hebben die bepalen wanneer en hoe een bod moet worden geannuleerd, dus bestudeer voor uw eigen bestwil de wetten in uw provincie voordat u een bod annuleert.
- In de meeste gevallen zult u geen moeite hebben om biedingen te annuleren totdat een bod is geaccepteerd. Soms kunt u uw bod zelfs annuleren zolang u niet op de hoogte wordt gesteld van uw bodacceptatie.
- U dient altijd een juridisch expert of makelaar te raadplegen voordat u een aanbieding annuleert om ervoor te zorgen dat u uw borg niet verliest en niet wordt vervolgd voor eventuele verliezen die kunnen optreden als gevolg van het annuleren van uw aanbieding.
